서울 용산구 이태원동 크라운호텔 부지에 위치한 ‘에테르노 용산’이 현재 사전청약을 접수하고 있다. 본 단지는 하이엔드 주거 브랜드의 세 번째 프로젝트로, 총 33세대 규모로 조성될 예정이다.

사업 개요 및 공급 규모

에테르노 용산은 약 1480평 부지에 지하 4층에서 지상 14층 규모, 2개 동으로 계획돼 있다. 아파트 29세대와 오피스텔 4세대가 포함돼 있으며, 대형 평형 위주의 설계와 펜트하우스, 듀플렉스, 정원형 등 다양한 타입으로 구성됐다.

이번 사전청약은 고가 분양가에도 불구하고 전 세대 청약이 이루어졌으며, 본계약과 PF 추진이 계획대로 진행 중이다. 시행은 케이스퀘어용산PFV가 담당하며, 현대건설과 넥스플랜이 주주로 참여해 사업의 안정성을 도모하고 있다.

분양가 및 타입 구성

분양가는 펜트하우스의 경우 300억 원대 후반부터 최대 약 390억 원 수준으로 알려졌다. 전용 74평형 아파트는 170억 대에서 180억 원대, 오피스텔은 190억 원대 초반 가격대로 검토 중이다. 세대 당 5대 주차 공간 확보 등 희소성 확보를 위한 설계가 눈에 띈다.

특히 단 한 세대인 스카이 펜트하우스는 시장의 관심을 받고 있으며 가든형과 듀플렉스형 펜트하우스도 포함돼 전용면적과 구성에서 차별화가 시도됐다.

입지 및 주변 개발 현황

에테르노 용산은 용산구청 인근에 위치해 용산공원 조망이 가능하도록 설계됐다. 주변에는 더파크사이드 서울과 수송부 부지 개발이 예정되어 있어 향후 고급 주거벨트 조성에 일조할 것으로 보인다.

교통 환경과 생활 인프라가 근접해 있어 이용 편리성이 부각된다. 단지 인근의 개발 호재와 결합해 주거가치가 점진적으로 증가할 것으로 평가받고 있다.

향후 일정 및 시공 계획

2024년 상반기 내 설계 변경 허가를 완료할 계획이며, 이후 본격적인 착공에 들어갈 예정이다. 공사 기간은 약 38개월로 예상되며 준공 시점은 2029년 8월로 잡혔다. 시공은 장학건설이 맡고 있으며 현대건설이 책임준공확약 등 신용 보강을 진행 중이다.

충분한 금융 조달(약 3600억원 브릿지론 포함)이 이루어져 있어 일정 추진에 대한 기반이 마련됐다.